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Obtenha referências para agentes de listagem – Pergunte a amigos e colegas se trabalharam com um corretor que recomendariam, especialmente aqueles que venderam uma casa nos últimos anos. Descubra como foi trabalhar com seu agente e quão satisfeitos eles ficaram com os resultados. Revise a experiência dos agentes de listagem – Verifique se os agentes de listagem em potencial estão devidamente licenciados, pesquisando seus nomes no banco de dados de licenciamento de imobiliária do seu estado. Visite os sites dos agentes e leia suas biografias.

Verifique as listagens atuais e anteriores para ver se eles estão familiarizados com sua vizinhança e se venderam casas semelhantes. Faça estas perguntas aos agentes de listagem – Ao entrevistar agentes de listagem em potencial, é importante estar preparado com uma lista de perguntas. Você quer ver se alguém está qualificado e tem a experiência certa não apenas para comercializar sua casa, mas também para vendê-la o mais rápido possível e pelo melhor preço.

Esteja pronto para que os agentes visitem sua casa e pergunte a cada um: Quais são as listagens comparáveis no meu bairro? Comparáveis (chamados de “ comps ” na indústria) são o pilar para determinar o valor da sua casa e decidir o preço pedido. Uma análise comparativa de mercado completa mostrará as listagens atuais e as casas vendidas nos últimos três a seis meses que são semelhantes às suas em tamanho e comodidades.

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Se a primeira fase (1-3 anos) correu bem para ambos os lados, o franqueado e o franqueador podem considerar se desejam expandir no sistema de franquias. Não é incomum um franqueado ter vários negócios em paralelo (às vezes até com marcas diferentes se permitido pelo franqueador). Uma vantagem dessa expansão seria, acima de certo tamanho, uma melhor posição/direito de ter voz na rede. Mas é claro que você também pode estar bem ocupado, satisfeito e fascinado com “apenas” um esteio de sucesso.

Franquia: sucesso sistemático – Se você quer ter sucesso no trabalho autônomo, precisa de uma coisa acima de tudo: uma boa ideia de negócio e um conceito sofisticado. Se você decidir franquear, não precisará mais enfrentar esse obstáculo. Você adota um modelo de negócios pronto e comprovado. Franquia – know-how comprovado para startups – O princípio é simples: uma empresa estabelecida no mercado (o franqueador) concede a diversos sócios (os franqueados) o direito de realizar negócios com seus produtos ou serviços e em seu nome.

Melhores condições iniciais – Uma grande vantagem para o franqueado: ele não começa do zero. Porque ele adota um modelo de negócio testado com sucesso na prática. E ele implementa isso de forma independente em seu local. Ao contrário de muitos outros empreendedores, o franqueado não é um lutador solitário, mas recebe apoio ativo do franqueador. As principais vantagens para o franqueado: Adoção de um conceito de negócio comprovado; a marca está estabelecida; suporte competente do franqueador; a entrada no mercado é rápida.

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Steward recomenda usar kettlebells com revestimento em pó em vez das versões com revestimento brilhante ou plástico. “Esses revestimentos racham e lascam com o tempo, e o ferro por baixo enferruja muito rapidamente”, diz ele. A manutenção da barra é a mais importante porque possui peças móveis, o que aumenta a probabilidade de encontrar problemas. Uma toalha limpa para as limpezas diárias e uma escova de barra, além de um lubrificante de qualidade alimentar/ecologicamente correto, são úteis para ter à mão.

Existem três etapas para cuidar e manter as barras que manterão as barras funcionando como novas por toda a vida, de acordo com Steward: Limpe a barra após cada uso. Se você usar giz, use uma escova de barra para limpar todo o giz da serrilhada após cada uso. Limpe e lubrifique regularmente (a cada 1-6 meses, dependendo do material da barra). Isso envolve uma escovação completa para remover toda a pele, giz, suor, etc., e adicionar algumas gotas de lubrificação às mangas para manter o giro.

Armazene as barras horizontalmente, não verticalmente. O armazenamento vertical da barra permite que a lubrificação vaze dos rolamentos ou buchas nas buchas e cause desgaste prematuro nessas áreas. Para barras de aço nuas, que corroem mais rapidamente, recomenda-se manutenção semanal. Para barras de aço inoxidável, que são as mais resistentes à corrosão, uma vez a cada 6 meses é adequado. https://www.lmesportes.com.br/supino-vertical-maquina-80-kg

Saiba mais

Depois de instalar seu ar condicionado inverter , é importante mantê-lo corretamente para garantir seu bom funcionamento e longevidade. Por que a manutenção é essencial? A manutenção do seu ar condicionado inverter é essencial por vários motivos. Em primeiro lugar, a manutenção regular pode ajudar a prevenir avarias e prolongar a vida útil do seu dispositivo. Em segundo lugar, também pode ajudar a manter a eficiência energética, permitindo-lhe continuar a poupar dinheiro nas suas contas de energia.

Como fazer a manutenção do seu ar condicionado inverter? Aqui estão algumas etapas para manter seu ar condicionado inverter : Limpeza dos filtros : Os filtros do seu ar condicionado inverter devem ser limpos regularmente para garantir um fluxo de ar adequado. Para isso, basta retirar os filtros, limpá-los com água e sabão neutro e deixar secar antes de recolocá-los.

Verificando a unidade externa : Certifique-se de que a unidade externa não esteja obstruída e tenha espaço suficiente para liberar ar quente. Verificação do isolamento dos tubos : Verifique o isolamento dos tubos que ligam a unidade interior à unidade exterior. Se o isolamento estiver danificado, deverá ser substituído. Verificação do nível de refrigerante : O nível de refrigerante deve ser verificado regularmente. Se o nível estiver baixo, será necessário chamar um profissional para recarregá-lo.

O mercado de imobiliária está sujeito a constantes mudanças. A evolução
social influencia o mercado, tal como as medidas infraestruturais e numerosos
outros fatores. Um bom corretor possui excelente conhecimento do mercado
regional e pode usar sua experiência para fazer avaliações realistas e alinhar
sua estratégia de vendas com desenvolvimentos futuros.
Existe especialização no mercado de imobiliária? Os corretores não podem se
especializar apenas em determinadas regiões. Alguns corretores
desenvolveram foco na corretagem imobiliária. Eles podem se concentrar em
objetos diferentes:
Corretor comercial;
Corretor de apartamentos;
Corretor de luxo;
Corretor residencial.

Estão disponíveis informações realistas sobre comissões? Um agente de imobiliária profissional discute o valor da comissão do agente de forma aberta e honesta. Deve-se notar que o pagamento antecipado da comissão não é necessário e muitas vezes não é um bom sinal para um corretor respeitável. Um corretor só deve ter seu trabalho recompensado após ter sido bem- sucedido. Recomendação de corretor Uma recomendação de corretor feita por conhecidos, amigos ou clientes é muito valiosa. Você pode confiar em uma opinião honesta. Você receberá informações sobre os métodos de trabalho, seriedade e sucesso de vendas de um corretor.

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Este será assinado pelo seu inquilino por um período de 3 anos renovável tacitamente . Se o seu inquilino decidir rescindir o contrato, deverá respeitar um prazo de pré-aviso de 3 meses , ou apenas 1 mês se o seu apartamento estiver localizado numa zona de tensão . Em termos de estatuto jurídico, aqui está sujeito ao sistema de rendimentos de propriedade . Se o seu rendimento de arrendamento não exceder 15.000€ por ano, poderá beneficiar de um subsídio de 30% ao abrigo do regime de micro terras .

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Se ultrapassar este valor, as suas despesas reais (obras, manutenção, etc.) ainda poderão ser deduzidas do próprio regime. No entanto, qualquer lucro implicará o pagamento de um imposto calculado com base na sua faixa marginal de imposto. Não se esqueça de declarar seu trabalho ao fazer suas declarações para reduzir sua alíquota de imposto! Observe que, diferentemente de um apartamento mobiliado, você pode aproveitar qualquer déficit de terreno. Este valor é deduzido do seu rendimento global até ao limite de 10.700€ por ano. Por último, e como já vimos, o valor da renda do apartamento vazio é menos importante do que o do apartamento mobilado. O valor da caução segue esta mesma lógica e não deve ultrapassar 1 mês de aluguel sem encargos .

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a. Retire a refeição congelada da embalagem e transfira-a para um prato próprio para micro-ondas. Cubra o prato com uma tampa própria para micro- ondas ou filme plástico próprio para micro-ondas. b. Coloque a refeição no micro-ondas na potência e no tempo recomendados mencionados na embalagem, garantindo que esteja bem aquecida. c. Retire com cuidado o prato do micro-ondas e deixe descansar por um ou dois minutos antes de servir. Magia do Congelador: Liberte a sua criatividade culinária! Parabéns! Agora você está equipado com o conhecimento e as habilidades para cozinhar com segurança uma variedade de itens congelados com perfeição.

Lembre-se de ler as instruções, pré-aquecer os seus aparelhos de cozinha, utilizar utensílios de cozinha adequados e adaptar os tempos e temperaturas de cozedura conforme necessário. Com essas técnicas em seu arsenal culinário, fique à vontade para experimentar e ser criativo na cozinha, transformando esses itens congelados em deliciosas obras-primas. Boa culinária! Posso cozinhar alimentos congelados sem descongelar? Sim, você pode cozinhar alimentos congelados sem descongelá-los. Muitos itens congelados, como vegetais, carnes e refeições pré-embaladas, são projetados para serem cozidos diretamente no freezer.

No entanto, pode ser necessário ajustar os tempos de cozimento para garantir um cozimento completo. Você pode cozinhar alimentos congelados diretamente? Sim, você pode cozinhar alimentos congelados diretamente. Siga as instruções fornecidas na embalagem do item congelado específico que você está preparando. Geralmente, você precisará pré-aquecer o forno, a frigideira ou outro aparelho de cozinha e, em seguida, colocar os alimentos congelados diretamente na superfície de cozimento aquecida.

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Passar tempo na natureza tem benefícios comprovados para a saúde física e mental. Incorpore atividades ao ar livre em sua rotina, como caminhadas, jardinagem ou simplesmente dar um passeio em um parque próximo. A natureza tem um efeito calmante na mente e ajuda a aliviar o estresse.

A luz solar promove uma série de benefícios à saúde , desde apoiar o consumo de vitamina D até ajudar a regular os ciclos do sono. Considere se desligar das redes sociais e, em vez disso, agendar pausas regulares na natureza para rejuvenescer seu espírito. Estabeleça limites para o equilíbrio entre vida pessoal e profissional – Alcançar um equilíbrio saudável entre vida pessoal e profissional é crucial para o bem- estar geral. Estabeleça limites claros entre trabalho e tempo pessoal . Evite verificar e-mails de trabalho fora do horário comercial, estabeleça expectativas realistas e priorize o autocuidado.

Comunique seus limites com colegas e familiares, garantindo que você tenha tempo dedicado para relaxamento e lazer. Envolva-se em atos sociais de bondade – Atos de bondade , sejam eles grandes ou pequenos, contribuem para um senso de propósito e felicidade. Incorpore esse hábito praticando regularmente atos de bondade, como ser voluntário, ajudar um vizinho ou simplesmente expressar gratidão aos outros. Estas interações positivas promovem um sentido de comunidade e reforçam a interligação dos indivíduos.

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Dra. Adriana de Góes Soligo | Clínica de Reprodução Humana Assistida
R. do Rocio, 423 – Conj. 1502 – Vila Olímpia, São Paulo – SP, 04552-000
01130450016

O contrato de franquia inclui ainda outros custos a cargo do franqueado, tais
como:
compra/arrendamento de instalações;
adaptação e equipamento das instalações;
compra de bens;
salários para funcionários;
custos de treinamento.

No entanto, o contrato não especifica o valor dos custos . Portanto, vale a pena criar um plano financeiro de franquia preciso e mais confiável para saber se entrar em uma franquia em determinado caso será lucrativo. Atenção! Se uma taxa não estiver incluída no contrato, o franqueador não tem o direito de aplicá-la. O contrato de franquia deve especificar quais obrigações relativas à promoção e publicidade da unidade franqueada cabem ao franqueador e ao franqueado, e quem arca com seus custos.

Regras para rescisão do contrato de franquia – No caso de um contrato a termo certo, após o termo do período nele especificado, a sua validade expira automaticamente (o contrato deixa de vigorar). Durante sua duração, será difícil para você resolvê-lo. A situação é diferente com o contrato por tempo indeterminado – por não conter limite máximo de duração, pode ser rescindido por resolução do contrato (mas não imediatamente após a sua celebração – após o termo do prazo de pré-aviso constante do o contrato).

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É por isso que é importante munir-se de uma apólice de seguro destinada aos proprietários. O seguro do proprietário combina seguro de propriedade e de responsabilidade civil . Com o seguro de propriedade, a residência, outras partes da propriedade, como uma cerca, e quaisquer bens pessoais estão cobertos contra perdas ou danos.

A parcela de responsabilidade protege você contra perdas incorridas devido a contas médicas ou custos legais se você for considerado responsável por ferimentos sofridos por outras pessoas em sua propriedade. Muitos municípios exigem uma licença para que imóveis residenciais operem como aluguéis. Os requisitos de licenciamento tendem a variar de acordo com o município, por isso é uma boa ideia consultar a prefeitura para saber se você realmente precisa de um.
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O objetivo da licença é orientado para a segurança. Frequentemente, um inspetor do governo local inspecionará a casa em busca de vários riscos de segurança, incluindo eletricidade, aquecimento, saídas adequadas da casa e outras questões de saúde e segurança. O inspetor fornece um relatório e informa sobre quaisquer alterações, modificações ou reparos necessários para tornar a propriedade em conformidade. Essas licenças não são caras, mas são necessárias para converter sua casa em um imóvel para alugar.